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葛洲坝集团首例土地整治项目纪实

发布时间:2015/12/10  编辑:  来源:  访问次数:

11月的重庆,没有了“火炉城市”的燥热不安,取而代之的是秋冬季节里泛起的丝丝凉意。出租车行驶在龙洲湾新区主干道上,路面新摊铺的柏油在绚丽多彩的霓虹灯照射下闪烁着光芒。步行街上人头攒动,车窗外不时飘来重庆火锅特有的香辣气味。这是如今的巴城焕发的新景象。


“现在这边道路宽了,车流不堵了,方便多了;环境也变好了,还新建了这么多高楼大厦,就连万达商城都落户这边了。”当地司机语带自豪地先容着重庆巴南龙洲湾新区。早在一年前,这里还是远离重庆市主城区的荒郊野岭,道路不通,人烟稀少。2013年,为打造重庆主城第三增长极的核心载体,实施“一城两翼,联动发展”的空间开发战略,重庆市巴南区政府加快启动了龙洲湾B区的土地开发建设,葛洲坝三峡建设企业(以下简称“企业”)承担了该项目的建设任务。


把握机遇 精心筹划


龙洲湾B区作为重庆市主城核心商业圈,是重庆市政府目前正着力打造的商住一体综合城区。该项目总占地7738.65亩,需要征地拆迁、整理的土地为6808.75亩,可出让土地2469亩。项目总投资50.6亿元,其中工程建安总投资20.26亿,主要包括土地整理、道路管网绿化、市政设施、河道整治、绿化及公共管理和公共服务设施等工程,以及合作范围内约定地块的联合房地产开发等工程。整个项目建设周期为三年,分三期进行。


2014年初,三峡建设企业在圆满完成重庆鱼珞公路工程后,了解到重庆市政府准备开发龙洲湾B区市政项目,抢抓发展新机遇,积极与政府及业主平台企业展开洽谈,以期获得项目总承包权。得知政府及业主平台企业融资困难,企业决定与银行金融机构合作,创新商业管理模式,采取“投融资+工程总承包(EPC)+股权回购”方式开发龙洲湾B区项目,圆满地解决了项目资金来源,为项目的落地实施创造了良好条件。


2014年4月23日,三峡建设企业与重庆市渝兴建设投资建设有限企业签订了龙洲湾B区项目合作协议,标志着双方在龙洲湾B区建设开发合作进入崭新阶段。“这是巴南区政府与国有企业第一次真正意义上的合作,合作协议的签订有利于双方优势互补,互惠共赢。”渝兴企业实行董事兼总经理刘智这样评价双方的合作。


克难奋进 诚信履约


重庆市巴南区属亚热带湿润气候,境内河流众多,且雨季时间长。“南段道路箱涵位于堰河上,原设计为枯水期施工,”龙洲湾市政工程(一期)施工现场负责人告诉记者,“因业主工期需要导致工程建设得在雨季施工,在当时这给大家项目部造成很大困难。”


箱涵位于南段道路范围,于2014年11月开工,工程量大,且需业主协调问题进展缓慢,高压电杆和临时建筑物等直接占压箱涵施工部位。按照业主要求,2015年6月份万达广场要进行整体消防验收,而验收的首要条件就是万达广场四周的市政道路必须施工完成,这对于处在市政道路下部的箱涵施工处境尤为窘迫。企业项目部第一时间成立项目推进领导小组,结合工程实际,科学分析和研究了雨季箱涵及明渠施工的重点与难点,多措并举解决汛期导流难题。


针对箱涵施工工期紧、任务重的特点,企业项目部积极采用科技创新手段,进行简易模板台车施工技术研究。通过对箱涵边顶板施工工艺的优化,缩短边顶板循环时间。同时在施工过程中根据施工具体情况再对简易模板台车局部进行优化,使其达到移动方便、立模拆模时间短、强度高等要求,进一步缩短备仓时间。


在克服重重困难和不利条件的情况下,企业项目部抢晴天、战雨天,历经120个日夜奋战,确保了箱涵项目提前投入运行。重庆市巴南区委书记李建春视察龙洲湾商圈箱涵工程时高兴地竖起了大拇指,他在现场表示:“葛洲坝技术硬、实力强、是一支值得信赖的队伍,建设大美巴南就需要这样的队伍,欢迎三峡建设企业积极参加巴南区各项重大工程项目的建设。”


严格管理 打造精品


龙洲湾B区一期工程作为三峡建设企业乃至葛洲坝集团首例土地整治新兴(高端)项目,不仅为集团商业模式创新提供了成功的范例,也为企业深耕重庆区域市场、拓展新兴高端业务迈出了里程碑式的一步,意义深远,责任重大。


为把龙洲湾B区(一期)工程打造成精品市政工程,项目部加强市政道路工程现场管理,专门成立了市政道路工程北段工区和南温泉立交工程工区。项目部领导班子成员亲自挂帅,签订责任书,根据职责对项目部工作及所管工区进行引导、监督、检查和纠偏,全面负责项目履约和实施管理。


质量和安全是工程建设的生命线。“开工前大家对质量和安全管理进行了详细的策划,明确了质量安全管理目标,制定了控制和保证措施。”三峡建设企业重庆分企业总经理刘勇先容道,“大家还坚持样板引路,结合工程特点和项目部实际情况,以北段道路各工序施工作为样板工程,以点带面,为南段道路、东段道路的施工建立了工艺标准和质量控制、验收标准。”整个龙洲湾B区市政道路(一期)工程质量得到了保证,达到了创建优质工程、精品工程的质量目标。截至目前,龙洲湾一期工程共收获政府、业主及周边单位贺信9封,受到多方充分肯定和高度好评。


主动融入 助推发展


随着重庆城镇化建设的发展,龙洲湾B区已成为重庆市城市副中心和龙洲湾聚居区的重要组成部分,是以商贸、商务以及居住为主,兼有学问娱乐、交通集散功能于一体的综合城区。龙洲湾B区的开发建设将有力地促进了巴南城市化发展进程,带动城市结构的升级和地区经济的发展。


5月29日,第十八届中国(重庆)国际投资暨全球采购会(暨“渝洽会”)在重庆国际博览中心开幕。开幕前日,中国能建党委常委、副总经理、中国葛洲坝集团有限企业实行董事、总经理、集团股份企业董事长聂凯在与重庆市委副书记、市长黄奇帆座谈时表示,“目前,中国能建和葛洲坝集团正积极加大对PPP的研究,希翼能与重庆市进一步加强公路、铁路等基础设施领域的合作,中国能建和葛洲坝集团十分愿意参与重庆市新一轮发展中,做出央企应有贡献。”


作为重庆龙洲湾B区开发建设的施工总承包商,三峡建设企业在实现自身跨越式发展的同时,积极主动融入巴渝经济发展的大格局,不断加强业务沟通交流,推进企业与地方政府共建,发挥各自优势,深入拓展双方合作领域。今年以来,企业主要负责人就曾多次奔赴重庆,积极与政府、业主及周边单位就合作事宜进行商洽。


6月25日,三峡建设企业收到重庆渝兴建设投资有限企业发来的中标通知书,中标重庆巴南区龙洲湾B区市政道路二期工程,中标金额为25亿元。这也标志着该企业再次携手重庆巴南区政府,在推进巴南区城镇化建设,加快地方经济发展的道路上迈上了新征程。

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